Was tun bei Mietschulden?

Sofort Vermieter:in kontaktieren, Raten anbieten, Unterstützung beim Jobcenter/Sozialamt prüfen, Beratung holen (Mieterverein/Schuldnerberatung) und Fristen beachten.

Wann ist eine fristlose Kündigung möglich?

Vereinfacht: bei zwei Monatsmieten Rückstand oder über zwei Termine verteilt. Bei drohender Kündigung umgehend handeln, ggf. durch Nachzahlung heilen, rechtlichen Rat einholen.

Übernimmt das Jobcenter oder Sozialamt Mietrückstände?

In Notlagen können Mietschulden als Darlehen oder Beihilfe übernommen werden. Zuständig: Jobcenter (SGB II) oder Sozialamt (SGB XII). Erforderlich sind Begründung, Nachweise und Mitwirkung.

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Fachlich geprüft | Stand: 01.05.2026

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Ein finanzieller Engpass, Arbeitslosigkeit oder eine unerwartet hohe Nachzahlung – Mietschulden können schnell entstehen und lösen verständlicherweise Existenzängste aus. Die Angst vor dem Verlust der eigenen Wohnung ist lähmend, doch gerade jetzt ist es entscheidend, den Kopf nicht in den Sand zu stecken. Ignorieren verschlimmert die Situation und beschleunigt eine drohende Kündigung.

Handeln Sie jetzt, um Ihr Zuhause zu retten. Mit unserem Erste-Hilfe-Check bewerten wir Ihre aktuelle Situation (Ampelsystem) und erstellen Ihnen eine konkrete To-do-Liste. Zudem generieren wir Ihnen eine formelle Ratenzahlungsvereinbarung (als kopierbarer Text oder druckfertiges PDF), mit der Sie proaktiv auf Ihren Vermieter zugehen können, um Vertrauen zurückzugewinnen und eine Räumung abzuwenden.

🚨 Erste-Hilfe-Checkliste: Die wichtigsten Grundregeln

Keine Briefe ignorieren: Öffnen Sie alle Schreiben. Nur wer den genauen Rückstand kennt, kann handeln und Fristen wahren.
Miete hat Priorität: Die Miete ist wichtiger als andere Schulden (Handy, Kreditkarte). Zahlen Sie immer zuerst die Miete, um Ihre Wohnung zu sichern.
Kommunikation ist alles: Melden Sie sich vor der nächsten ausfallenden Miete beim Vermieter. Ein offener Umgang verhindert oft die fristlose Kündigung.

Typische Fallbeispiele aus der Praxis:

Fall 1: Kurzer Engpass (Krankengeld lässt auf sich warten)

Situation: Herr M. wartet auf sein Krankengeld, das Konto ist nicht gedeckt. Er ist 1 Monat im Verzug.
Lösung: Er nutzt unseren Generator, erstellt das PDF und schlägt dem Vermieter vor, den fehlenden Betrag in 3 Monatsraten abzubezahlen. Der Vermieter stimmt zu, Herr M. entgeht einer Kündigung.

Fall 2: Jobverlust & fristlose Kündigung droht

Situation: Frau K. hat ihren Job verloren und ist über 2 Monate im Rückstand. Die fristlose Kündigung liegt im Briefkasten.
Lösung: Sie geht sofort zum Jobcenter. Das Amt gewährt ein Darlehen zur "Sicherung der Unterkunft" und überweist die Summe direkt an den Vermieter. Durch diese "Schonfristzahlung" (§ 569 BGB) wird die Kündigung unwirksam. Frau K. darf wohnen bleiben.

WICHTIG: Kündigungsgefahr & gesetzliche Schonfrist (§§ 543, 569 BGB)

Bei Mietschulden kennt das Gesetz wenig Spielraum. Folgende Fristen und Grenzen müssen Sie zwingend kennen:

Fristlose Kündigung: Befinden Sie sich mit zwei Monatsmieten in Verzug (oder einem Teilbetrag, der eine Monatsmiete übersteigt und sich über zwei Termine erstreckt), darf der Vermieter Ihnen fristlos kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Die Schonfristzahlung: Selbst nach einer fristlosen Kündigung können Sie diese abwenden (heilen), wenn Sie alle Rückstände spätestens zwei Monate nach Zustellung einer Räumungsklage vollständig begleichen (oder eine öffentliche Stelle, z. B. das Jobcenter, sich zur Zahlung verpflichtet).
Achtung: Diese Schonfristregel greift nur einmal in zwei Jahren!
Ordentliche Kündigung: Vermieter sprechen oft hilfsweise eine ordentliche Kündigung aus. Diese wird durch eine Nachzahlung leider nicht automatisch geheilt.

Erfolgs-Tipp: Holen Sie das Amt ins Boot. Wenn Sie die Schulden nicht aus eigener Kraft (oder durch einen Ratenplan) stemmen können, wenden Sie sich sofort an das zuständige Jobcenter oder Sozialamt. Zur Abwendung von drohender Wohnungslosigkeit gewähren diese Ämter oft ein zinsloses Darlehen, um die Mietschulden auf einen Schlag beim Vermieter auszugleichen.

Wichtiger Hinweis: Dieses Tool stellt keine Rechtsberatung dar und die Einschätzung der Ampel ist unverbindlich. Der drohende Verlust der Wohnung ist eine absolute Notsituation. Wenn Sie bereits eine Kündigung oder Räumungsklage erhalten haben, verschwenden Sie keine Zeit: Kontaktieren Sie sofort eine Schuldnerberatung, einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.

Hinweis zur Datenspeicherung: Ihre finanziellen Daten und Adressangaben für das PDF sind hochsensibel. Die Verarbeitung erfolgt ausschließlich lokal in Ihrem Browser. Wir übermitteln keine Informationen über Ihre Schulden oder Adressen an unsere Server.

    Technischer Hinweis: Um das Ratenplan-PDF erfolgreich herunterzuladen, nutzen Sie bitte Browser wie Chrome, Firefox oder Safari. In der Google-App (z. B. auf dem Smartphone) ist der Download häufig blockiert.
  

Redaktionell geprüft am: 01.05.2026

1. Kurze Angaben (Für die Ampel) Offener Mietrückstand (gesamt, €) Seit wie vielen Monaten bist du (mindestens) im Rückstand? Mahnung erhalten? Kündigung erhalten?

Keine Panik – selbst bei Kündigung gibt es oft Handlungsmöglichkeiten. Wichtig ist, sofort zu reagieren und die nächsten Schritte dokumentiert anzugehen.

2. Adressdaten für den Brief (Optional, für das PDF)

Wenn du diese Felder ausfüllst, generieren wir dir einen fertigen Ratenplan-Brief als PDF (inkl. Briefkopf für Fensterumschläge). Die Daten bleiben nur auf deinem Gerät.

Dein Absender

Empfänger (Vermieter/Hausverwaltung)

Was du jetzt tun kannst (Sofortmaßnahmen)

Kontakt aufnehmen: Vermieter:in schriftlich informieren, Zahlungsbereitschaft zeigen, Raten anbieten.
Unterstützung prüfen: Kostenübernahme von Mietschulden beim Jobcenter/Sozialamt erfragen (z.B. Darlehen) und Unterlagen bereithalten.
Beratung holen: Schuldnerberatung, Mieterverein oder anwaltliche Beratung (ggf. Beratungshilfe beim Amtsgericht).
Kündigungsrisiko einordnen: Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs kommt insbesondere in Betracht, wenn der Rückstand die gesetzlichen Schwellen erreicht (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Schonfrist/„Heilung“ prüfen: Bei fristloser Kündigung wegen Mietrückstands kann die Kündigung unter Voraussetzungen unwirksam werden, wenn binnen zwei Monaten nach Rechtshängigkeit vollständig gezahlt wird oder eine öffentliche Stelle sich zur Zahlung verpflichtet (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB).

Wichtig: Das sind stark vereinfachte Hinweise – die genaue Bewertung hängt vom Einzelfall (Zugang, Höhe, Termine, laufende Zahlungen, weitere Kündigungsgründe) ab.

Wie sieht so ein Brief aus? (Allgemeine Vorlage)

Betreff: Vorschlag Ratenzahlung Mietrückstand
Sehr geehrte:r <Name Vermieter:in>,

          wegen eines Mietrückstandes in Höhe von <Betrag €> biete ich ab dem
          <Datum> eine Ratenzahlung von <Betrag €> monatlich zusätzlich zur laufenden Miete an.
          Die vollständige Tilgung erfolgt voraussichtlich bis <Datum>.
        

          Ich bitte um Bestätigung der Vereinbarung in Textform. Vielen Dank für Ihr Entgegenkommen.
        
Mit freundlichen Grüßen
<Dein Name / Adresse / Kontaktdaten>

Tipp: Füllen Sie oben den Generator aus, um eine passgenaue Version samt richtigem Briefkopf als PDF herunterzuladen.

Häufige Fragen zu Mietschulden

Wann droht eine fristlose Kündigung?

Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist insbesondere möglich, wenn der Rückstand über zwei aufeinander folgende Termine „nicht unerheblich“ ist oder sich über mehr als zwei Termine auf zwei Monatsmieten summiert (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).

Übernimmt das Jobcenter/Sozialamt Mietschulden?

In Notlagen kann eine Übernahme möglich sein (z.B. als Darlehen). Zuständig ist je nach Situation Jobcenter (SGB II) oder Sozialamt (SGB XII). Das sollte schnell geklärt werden, besonders wenn eine Kündigung im Raum steht.

Was, wenn schon eine Räumungsklage läuft?

Sofort rechtlichen Rat holen. Zusätzlich prüfen, ob eine vollständige Begleichung der Rückstände (oder Verpflichtung einer öffentlichen Stelle) innerhalb der gesetzlichen Frist die fristlose Kündigung unwirksam machen kann (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB).

Wichtig: Diese Erste Hilfe ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Kündigung, Räumungsklage oder Zwangsräumung bitte sofort Rechtsrat holen und parallel prüfen, ob eine Zahlung/Verpflichtung einer öffentlichen Stelle nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB in Betracht kommt.

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🚨 Erste-Hilfe-Checkliste: Die wichtigsten Grundregeln

Typische Fallbeispiele aus der Praxis:

WICHTIG: Kündigungsgefahr & gesetzliche Schonfrist (§§ 543, 569 BGB)

Was du jetzt tun kannst (Sofortmaßnahmen)

Wie sieht so ein Brief aus? (Allgemeine Vorlage)

Häufige Fragen zu Mietschulden

Quellen & weiterführende Links

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