Sind meine Nebenkosten zu hoch?

Berechne die realen Kosten pro m²/Monat und vergleiche mit einem passenden Richtwert-Band (inkl. oder ohne Heizung). Liegt der Wert deutlich darüber, prüfe Posten, Umlageschlüssel und Ablesewerte.

Welche Richtwerte gelten für Betriebskosten?

Stark regional abhängig. Häufig 3,50–5,50 €/m² inkl. Heizung bzw. 1,80–3,20 €/m² ohne Heizung. Passe die Bänder für dein Gebäude, Energieart und Region an.

Was tun bei einer hohen Nachzahlung?

Abrechnungszeitraum, Vorauszahlungen, Umlageschlüssel, Verbrauchswerte und Einzelpositionen prüfen. Bei Unklarheiten Mieterverein/Verbraucherzentrale einschalten und fristgerecht Einwendungen erheben.

Betriebskosten – Plausicheck (Nebenkosten)

Mit diesem Tool prüfst du, ob deine Betriebskostenabrechnung (Nebenkosten) grob plausibel ist. Wir berechnen deine tatsächlichen Kosten pro m² und Monat und vergleichen sie mit einem Richtwert-Band – je nach Auswahl inklusive oder ohne Heizung/Warmwasser.

Ergebnis: im Rahmen, grenzwertig oder auffällig. Alle Werte sind editierbar, damit du regionale Besonderheiten abbilden kannst.

1. Deine Angaben Wohnfläche (m²) Monatliche Vorauszahlung Betriebskosten (€/Monat)

Abrechnungszeitraum (Monate)

Ergebnis der Abrechnung (Gesamtbetrag für den Zeitraum): Nachzahlung + / Rückzahlung − Enthalten die Betriebskosten Heizung/Warmwasser?

So rechnet der Check: (Vorauszahlung × Monate ± Nach-/Rückzahlung) ÷ Monate ÷ m² ⇒ Kosten pro m²/Monat.

2. Richtwert-Band (anpassbar)

Grobe Orientierung (regional unterschiedlich): inkl. Heizung ca. 3,50–5,50 €/m², ohne Heizung ca. 1,80–3,20 €/m². Passe die Werte bei Bedarf an (z. B. ältere Gebäude, Fernwärme).

Unteres Band (€/m²/Monat) Oberes Band (€/m²/Monat) Toleranz „grenzwertig“ über Oberband (%) Toleranz „auffällig niedrig“ unter Unterband (%)

Wenn du „ohne Heizung“ gewählt hast, stelle das Band z. B. auf 1,80–3,20 €/m².

So liest du das Ergebnis

Im Rahmen: Deine Kosten pro m²/Monat liegen innerhalb des gewählten Richtwert-Bands.
Grenzwertig: Leicht über dem Band (innerhalb der Plus-Toleranz). Gründe prüfen (z. B. kalter Winter, Altbau, Fernwärme).
Auffällig: Deutlich über dem Band oder unplausibel niedrig. Belege vergleichen und ggf. beraten lassen.

Beispielrechnung

65 m², Vorauszahlung 200 €/Monat, 12 Monate, Nachzahlung 180 € (inkl. Heizung):
(200×12 + 180) ÷ 12 ÷ 65 ≈ 3,12 €/m² → mit Heiz-Band 3,50–5,50 €/m² = auffällig niedrig.

Checkliste: Das solltest du bei der Abrechnung prüfen

Zeitraum & Fristen: Stimmt der Abrechnungszeitraum? Kam die Abrechnung fristgerecht?
Umlageschlüssel: Nach m², Personen oder Verbrauch? Passt er zu deinem Mietvertrag?
Umlagefähige Posten: Nur zulässige Betriebskosten enthalten? (z. B. keine Reparaturen)
Heizkosten: Bei „inkl. Heizung“ Verbrauchsanteile & Ablesewerte prüfen.
Vorauszahlungen: Sind alle deine Monatsvorauszahlungen korrekt berücksichtigt?
Vergleich Vorjahr: Große Sprünge erklären lassen (Preissteigerungen, Leerstand, Wetter).

Bei Unklarheiten hilft der Mieterverein oder eine Verbraucherberatung.

Wichtig: Der Plausicheck liefert eine vereinfachte Einordnung. Verbindlich sind Abrechnungsunterlagen, Vertragsregelungen, Heizkostenverordnung, Umlageschlüssel und Fristen. Bei Auffälligkeiten: fachliche Beratung einholen.

Betriebskosten – Plausicheck (Nebenkosten)

So liest du das Ergebnis

Beispielrechnung

Checkliste: Das solltest du bei der Abrechnung prüfen

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