Wie hoch darf die Mieterhöhung maximal sein?

Bei Bestandsmieten gilt eine Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren: in vielen angespannten Märkten 15 %, sonst 20 %. Zusätzlich müssen Fristen seit der letzten Erhöhung eingehalten und die Erhöhung formal begründet werden.

Gilt die Kappungsgrenze auch bei Modernisierung, Index- oder Staffelmiete?

Modernisierungen, Index- und Staffelmieten folgen eigenen Regeln. Bei Modernisierung ist eine Umlage bestimmter Kosten möglich; Indexmieten richten sich nach dem Verbraucherpreisindex; Staffelmieten folgen dem vertraglich vereinbarten Stufenplan.

Welche Fristen muss ich bei einer Mieterhöhung beachten?

Zwischen zwei Erhöhungen muss i. d. R. mindestens ein Jahr liegen; die neue Miete wird typischerweise nach rund 15 Monaten seit der letzten Erhöhung wirksam. Prüfe zusätzlich die formalen Anforderungen des Schreibens und den maßgeblichen Mietspiegel.

Mieterhöhung – Grobraster (Schnell-Check)

Mit diesem Tool ordnest du eine Mieterhöhung bei Bestandsmieten grob ein: Wir berechnen den Prozentsatz zwischen alter und neuer Kaltmiete, prüfen die Kappungsgrenze (in angespannten Märkten meist 15 %, sonst 20 %) und beachten die Frist seit der letzten Erhöhung.

Sonderfälle wie Modernisierung sowie Index- und Staffelmieten folgen eigenen Regeln – wir markieren sie deutlich. Ergebnis: voraussichtlich im Rahmen / grenzwertig / auffällig.

1. Angaben zur Mieterhöhung Bisherige Kaltmiete (€/Monat) Neue Kaltmiete laut Schreiben (€/Monat) Datum der letzten Mieterhöhung (falls unbekannt: schätzen)

Markt-/Sonderform

Angespannter Wohnungsmarkt? Modernisierung als Begründung? Index- oder Staffelmiete?

Optional: Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel (€/Monat)

Grobe Regeln bei Bestandsmieten: Kappungsgrenze innerhalb von 3 Jahren (15 %/20 %), Mindestsperrfrist seit der letzten Erhöhung typ. 12 Monate (Wirksamkeit nach rund 15 Monaten). Bei Modernisierung oder Index/Staffel gelten andere Mechaniken.

So ordnest du das Ergebnis ein

Im Rahmen: Erhöhung liegt innerhalb der Kappungsgrenze und Fristen – formale Prüfung trotzdem nötig.
Grenzwertig: knapp an der Grenze oder Frist unklar – Angaben sorgfältig prüfen (Begründung, Mietspiegel, Zeitraum).
Auffällig: über Kappungsgrenze, falscher Zeitraum oder Sonderfall ohne passende Begründung.

Beispielrechnung

Alt: 650 €, Neu: 728 € → Steigerung = (728−650)/650 = 12,0 %.
Letzte Erhöhung vor 18 Monaten, Gebiet angespannt (15 %). Ergebnis: tendenziell im Rahmen – formale Anforderungen (Begründung, Mietspiegel) noch prüfen.

Checkliste: Das sollte im Erhöhungsschreiben stehen

Begründung: Bezug auf Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Kosten (je nach Art).
Fristen: Mindestens 12 Monate seit letzter Erhöhung; 3-Jahres-Kappungsgrenze beachten.
Höhe: Prozentrechnung nachvollziehbar? Passt sie zur Kappungsgrenze (15/20 %)?
Mietspiegel: Merkmale (Baujahr, Lage, Ausstattung) korrekt zugeordnet?
Sonderfälle: Modernisierung (Umlageanteil, Ankündigung) / Index (VPI-Nachweis) / Staffel (vereinbarter Plan).
Form: Schriftform, Adressdaten, Fristen zur Zustimmung/Widerspruch.

Bei Unsicherheit: Mieterverein oder Rechtsberatung hinzuziehen.

Wichtig: Der Schnell-Check ist vereinfacht. Maßgeblich sind die Formalia des Mieterhöhungsverlangens, die örtlichen Kappungsgrenzen, der Mietspiegel sowie Fristen. Bei Sonderfällen (Modernisierung, Index, Staffel): stets die speziellen Regeln prüfen.

Mieterhöhung – Grobraster (Schnell-Check)

So ordnest du das Ergebnis ein

Beispielrechnung

Checkliste: Das sollte im Erhöhungsschreiben stehen

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