Wie hoch darf die Mieterhöhung maximal sein?

Bei Bestandsmieten gilt eine Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren: in vielen angespannten Märkten 15 %, sonst 20 %. Zusätzlich müssen Fristen seit der letzten Erhöhung eingehalten und die Erhöhung formal begründet werden.

Gilt die Kappungsgrenze auch bei Modernisierung, Index- oder Staffelmiete?

Modernisierungen, Index- und Staffelmieten folgen eigenen Regeln. Bei Modernisierung ist eine Umlage bestimmter Kosten möglich; Indexmieten richten sich nach dem Verbraucherpreisindex; Staffelmieten folgen dem vertraglich vereinbarten Stufenplan.

Welche Fristen muss ich bei einer Mieterhöhung beachten?

Zwischen zwei Erhöhungen muss i. d. R. mindestens ein Jahr liegen; die neue Miete wird typischerweise nach rund 15 Monaten seit der letzten Erhöhung wirksam. Prüfe zusätzlich die formalen Anforderungen des Schreibens und den maßgeblichen Mietspiegel.

Mieterhöhung – Grobraster (Schnell-Check)

Mit diesem Tool ordnest du eine Mieterhöhung bei Bestandsmieten grob ein: Wir berechnen den Prozentsatz zwischen alter und neuer Kaltmiete, prüfen die Kappungsgrenze (in angespannten Märkten oft 15 %, sonst 20 %) und beachten die Sperr-/Wartefristen bei § 558 BGB.

Sonderfälle wie Modernisierung sowie Index- und Staffelmieten folgen eigenen Regeln – wir markieren sie deutlich. Ergebnis: voraussichtlich im Rahmen / grenzwertig / auffällig. Hinweis: Entscheidend sind auch die formalen Anforderungen (Textform/Begründung) nach § 558a BGB.

Redaktionell geprüft: 02.01.2026

1. Angaben zur Mieterhöhung Bisherige Kaltmiete (€/Monat) Neue Kaltmiete laut Schreiben (€/Monat) Datum der letzten Mieterhöhung (falls unbekannt: schätzen)

Markt-/Sonderform

Angespannter Wohnungsmarkt? Modernisierung als Begründung? Index- oder Staffelmiete?

Optional: Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel (€/Monat)

Grobe Regeln bei Bestandsmieten nach § 558 BGB: Der Vermieter kann die Zustimmung zur Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens seit 15 Monaten unverändert ist; das Verlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Zusätzlich gilt bei Erhöhungen nach § 558 Abs. 1 die Kappungsgrenze in drei Jahren (20 % bzw. 15 % in bestimmten Gebieten). Für die Wirksamkeit ist außerdem relevant, dass das Mieterhöhungsverlangen in Textform erfolgt und begründet wird (§ 558a BGB; z.B. Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen).

So ordnest du das Ergebnis ein

Im Rahmen: Erhöhung liegt innerhalb der Kappungsgrenze und Fristen – formale Prüfung trotzdem nötig (Textform/Begründung).
Grenzwertig: knapp an der Grenze oder Frist unklar – Angaben sorgfältig prüfen (Begründung, Mietspiegel, Zeitraum).
Auffällig: über Kappungsgrenze, falscher Zeitraum oder Sonderfall ohne passende Begründung.

Beispielrechnung

Alt: 650 €, Neu: 728 € → Steigerung = (728−650)/650 = 12,0 %.
Gebiet angespannt (15 %), letzte Erhöhung vor 18 Monaten: rechnerisch tendenziell im Rahmen – dennoch muss das Verlangen in Textform erfolgen und begründet sein (§ 558a BGB).

Checkliste: Das sollte im Erhöhungsschreiben stehen

Textform & Begründung: Das Erhöhungsverlangen muss in Textform erklärt und begründet werden (§ 558a Abs. 1 BGB).
Zulässige Begründungsmittel: z.B. Mietspiegel, Mietdatenbank, Sachverständigengutachten oder Benennung von drei Vergleichswohnungen (§ 558a Abs. 2 BGB).
Fristen: § 558: frühestens ein Jahr seit letzter Erhöhung; Wirksamwerden erst nach 15 Monaten unveränderter Miete (§ 558 Abs. 1 BGB).
Kappungsgrenze: innerhalb von 3 Jahren max. 20 % bzw. 15 % in bestimmten Gebieten (§ 558 Abs. 3 BGB).
Mietspiegel: Merkmale (Baujahr, Lage, Ausstattung) korrekt zugeordnet?
Sonderfälle: Modernisierung/Index/Staffel folgen eigenen Regeln (im Tool nur Markierung, keine Detailprüfung).

Bei Unsicherheit: Mieterverein oder Rechtsberatung hinzuziehen.

Wichtig: Der Schnell-Check ist vereinfacht. Maßgeblich sind u.a. Kappungsgrenze und Sperrfristen nach § 558 BGB sowie Form/Begründung nach § 558a BGB; bei Sonderfällen gelten andere Vorschriften.

Mieterhöhung – Grobraster (Schnell-Check)

So ordnest du das Ergebnis ein

Beispielrechnung

Checkliste: Das sollte im Erhöhungsschreiben stehen

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