Generator: Angebot zum Mietaufhebungsvertrag (mit Nachmieter)

Schicken Sie das Schreiben so früh wie möglich, im Idealfall zusammen mit Ihrer fristgerechten, regulären Kündigung. So signalisieren Sie dem Vermieter: "Ich habe fristgerecht gekündigt, biete Ihnen aber gleichzeitig diesen bequemen Deal für einen vorzeitigen Wechsel an."

Nein! Sie schließen lediglich einen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter ab. Der Vermieter schließt dann einen komplett neuen Mietvertrag mit dem Nachmieter. Er darf die Miete dabei anpassen. Dass der Vermieter die Miete erhöhen darf, ist oft das schlagkräftigste Argument für ihn, sich auf den Deal einzulassen!

Ja, in der Regel darf er das. Ein Mietaufhebungsvertrag beendet Ihren alten Mietvertrag. Mit dem Nachmieter wird ein komplett neuer Vertrag geschlossen. Dabei kann der Vermieter die Miete anheben, muss sich dabei aber an gesetzliche Vorgaben wie die Mietpreisbremse (falls am Wohnort gültig) halten. Weigert sich der Nachmieter wegen der höheren Miete, haben Sie leider keinen Anspruch auf Vertragsaufhebung.

Wenn in Ihrem Mietvertrag eine "echte" Nachmieterklausel steht, haben Sie das absolute Recht, vorzeitig auszuziehen, sobald Sie einen zumutbaren Nachmieter präsentieren. Der Vermieter muss diesen akzeptieren. Steht dort eine "unechte" Nachmieterklausel, dürfen Sie zwar früher ausziehen, der Vermieter darf den Nachmieter aber ablehnen (in diesem Fall endet Ihr Vertrag dann trotzdem zu dem Zeitpunkt, an dem der abgelehnte Nachmieter eingezogen wäre).

Ja, Sie können mit dem Nachmieter eine sogenannte Ablösevereinbarung für Möbel oder eine Einbauküche treffen. Der Preis darf jedoch den aktuellen Zeitwert der Gegenstände um maximal 50 % übersteigen (Wuchergrenze nach § 4a WoVermRG). Achtung: Koppeln Sie den Verkauf rechtlich immer daran, dass der Nachmieter den Mietvertrag auch wirklich vom Vermieter erhält (aufschiebende Bedingung).