Mietvertrag kündigen: Das müssen Sie als Mieter:in wissen

Sie möchten Ihren Mietvertrag kündigen und aus Ihrer Wohnung ausziehen? Damit die Kündigung wirksam ist und es später keine Probleme gibt, müssen Sie einige wichtige Punkte beachten, insbesondere die Form und die Kündigungsfristen. Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick.

Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Alle Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung. Bei Unsicherheiten wenden Sie sich bitte an eine anerkannte Beratungsstelle oder einen Rechtsanwalt.

Die ordentliche Kündigung durch den Mieter

Als Mieter:in können Sie Ihren Mietvertrag für eine Wohnung in der Regel ohne Angabe von Gründen **ordentlich kündigen**. Hierbei müssen Sie sich jedoch an die gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen halten.

Gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt grundsätzlich **drei Monate** zum Monatsende (§ 573c Abs. 1 BGB). Das bedeutet, die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am **dritten Werktag eines Monats** zugehen, damit das Mietverhältnis zum Ablauf des übernächsten Monats endet.

• **Beispiel:** Geht Ihre Kündigung am 3. Juli (angenommen, dies ist ein Werktag) beim Vermieter ein, endet Ihr Mietvertrag am 30. September.
• **Samstag als Werktag:** Achtung, der Samstag zählt bei der Berechnung der Frist als Werktag! Fällt der dritte Werktag auf einen Samstag, muss die Kündigung spätestens an diesem Tag beim Vermieter sein.

Längere, im Mietvertrag vereinbarte Kündigungsfristen zuungunsten des Mieters sind in der Regel unwirksam. Kürzere Fristen können jedoch vereinbart werden.

Form der Kündigung

Die Kündigung des Mietvertrages muss zwingend **schriftlich** erfolgen (§ 568 Abs. 1 BGB). Das bedeutet:

• Das Kündigungsschreiben muss von **allen im Mietvertrag genannten Mietern eigenhändig unterschrieben** werden.
• Eine Kündigung per E-Mail, Fax oder mündlich ist nicht ausreichend und unwirksam!

Wichtig für den Nachweis: Versenden Sie die Kündigung am besten per **Einschreiben mit Rückschein** oder übergeben Sie sie persönlich unter Zeugen bzw. lassen Sie sich den Empfang auf einer Kopie quittieren. So können Sie den rechtzeitigen Zugang beim Vermieter nachweisen.

Inhalt eines Kündigungsschreibens durch den Mieter

Ein Kündigungsschreiben sollte folgende Punkte enthalten:

• Ihre vollständigen Namen und Ihre aktuelle Anschrift (die der Mietwohnung).
• Name und Anschrift des Vermieters bzw. der Hausverwaltung.
• Genaue Bezeichnung der Mietwohnung (Anschrift, ggf. Lage im Haus, Wohnungsnummer).
• Das aktuelle Datum.
• Die klare und unmissverständliche **Erklärung der Kündigung** des Mietverhältnisses.
• Den **Zeitpunkt, zu dem gekündigt wird** (z.B. "fristgerecht zum TT.MM.JJJJ" oder "zum nächstmöglichen Zeitpunkt"). Es ist ratsam, das genaue Datum des Mietvertragsendes zu nennen.
• Die Unterschriften aller im Mietvertrag genannten Mieter.

Sonderkündigungsrechte für Mieter

In bestimmten Situationen haben Sie als Mieter:in ein Sonderkündigungsrecht, das Ihnen erlaubt, den Mietvertrag vorzeitig mit einer verkürzten Frist zu beenden. Beispiele hierfür sind:

• **Mieterhöhung:** Bei einer Ankündigung einer Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder nach Modernisierungsmaßnahmen haben Sie oft ein Sonderkündigungsrecht bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung zum Ablauf des übernächsten Monats.
• **Tod des Mieters:** Erben können den Mietvertrag innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod des Mieters außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.
• **Verweigerung der Untervermietung:** Unter bestimmten Umständen, wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung unberechtigt verweigert.

Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und informieren Sie sich genau, wenn Sie ein Sonderkündigungsrecht vermuten.

Die Wohnungsübergabe

Vor dem Auszug steht die Wohnungsübergabe an den Vermieter an. Wichtige Punkte hierbei:

• **Zustand der Wohnung:** Die Wohnung sollte in dem Zustand übergeben werden, der vertraglich vereinbart wurde (meist "besenrein", ggf. Durchführung von Schönheitsreparaturen, falls wirksam vereinbart).
• **Übergabeprotokoll:** Erstellen Sie zusammen mit dem Vermieter ein detailliertes Übergabeprotokoll, in dem der Zustand der Wohnung und aller Räume sowie die Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) festgehalten werden. Lassen Sie sich eine Kopie aushändigen.
• **Schlüsselübergabe:** Übergeben Sie alle zur Wohnung gehörenden Schlüssel.
• **Mietkaution:** Klären Sie die Rückzahlung Ihrer Mietkaution. Der Vermieter hat nach Auszug eine angemessene Prüf- und Überlegungsfrist (oft bis zu 6 Monate), um eventuelle Ansprüche zu prüfen.

Tipp: Machen Sie vor der Übergabe Fotos vom Zustand der Wohnung, um späteren Unstimmigkeiten vorzubeugen.