Generator: Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung

Ja, unter Umständen. Wenn dem Vermieter die Überlassung an den Untermieter nur gegen eine angemessene Erhöhung der Miete zuzumuten ist, kann er seine Erlaubnis davon abhängig machen (§ 553 Abs. 2 BGB). Das ist oft der Fall, wenn sich durch eine zusätzliche Person die pauschal abgerechneten Betriebskosten erhöhen oder eine stärkere Abnutzung der Wohnung zu erwarten ist. Typischerweise liegt ein sogenannter Untermietzuschlag bei ca. 20 Prozent der Untermiete oder einem festen monatlichen Pauschalbetrag.

Wenn Sie ein berechtigtes Interesse an der Teiluntervermietung haben und keine triftigen Gründe (wie z. B. drohende Überbelegung) dagegensprechen, können Sie die Zustimmung gerichtlich einklagen. Zudem steht Ihnen bei einer unberechtigten Verweigerung ein außerordentliches Kündigungsrecht (§ 540 Abs. 1 S. 2 BGB) zu, mit dem Sie schneller aus dem Mietvertrag kommen. Holen Sie sich bei einer Ablehnung rechtlichen Rat ein.

Ehepartner, eingetragene Lebenspartner sowie leibliche Kinder oder Stiefkinder zählen mietrechtlich nicht als Dritte. Sie dürfen grundsätzlich genehmigungsfrei in die Wohnung aufgenommen werden, solange keine Überbelegung entsteht. Der Vermieter muss jedoch zwingend darüber informiert werden. Geschwister oder entferntere Verwandte gelten hingegen als Dritte – hierfür benötigen Sie die reguläre Untermieterlaubnis.